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경제

시세 차익만 450억? 부동산 스타가 픽한 건물들의 공통점

by sajupal 2021. 6. 8.

부동산 전문가가 본 부동산 스타 1위에 꼽히는 사람이 누구인지 알고 계신가요? 바로 전지현 입니다.
오랜 연예계 생활, 배우 활동을 통해 결실을 맺은 듯 부동산을 여러 채 구입하며 '부동산 큰 손'으로 알려져 있는데요. 전지현은 부동산 전문가가 보기에도 부동산에 대한 안목이 탁월하다고 합니다.

70억원대의 자산을 보유하고 있는 전지현은 2017년 삼성동의 한 건물을 매입하여 화제를 모았는데 더 놀라운 점은 324억이라는 금액을 모두 현금으로 매입을 했다고 합니다.

324억 현금으로 매입, 신축시 800억대 가치 예상

2017년 전지현은 코엑스, 인터컨티넨탈호텔이 있는 서울 삼성동의 한 건물을 매입했다고 해요.
부동산 전문가들이 말하기를 대지면적 1172㎡, 건축면적 1074㎡의 이 건물은 지하철 9호선 봉은사역에서 도보로 10분거리로 주변에 좋은 개발 소식이 들려오는 곳이라고 합니다.

 

전지현이 324억원에 달하는 현금으로 삼성동의 건물을 매입했다는 사실은 당시 많은 화제가 되었는데요.
전지현이 매입한 건물은 주변 일대가 한전부지로 개발되면서 지가 상승이 이루어졌고, 부동산 전문가들이 말하기를 신축 시 800억원대의 가치를 가질 것으로 예상한다고 합니다.

부동산 스타 1위에 꼽히는 전지현씨는 저렴한 건물을 눈여겨 본 후에 개발 호재, 신축 가능성을 보고 부동산을 매입 하는 등 부동산 안목이 뛰어나다고 합니다.

2014년 6월 전원주택을 75억원에 매입

결혼 전 전지현이 혼자 거주하던 아파트는 삼성동 아이파크 였는데요. 결혼 하면서 이 지역을 떠났지만 현재 전지현의 명의로 부모님이 거주중이라고 합니다. 이후 2014년 6월 삼성동의 현대주택단지의 한 주택을 75억원에 매입하면서 삼성동 사랑을 보여줬는데요.

한국판 비버리힐즈라고 불리우는 고급 주택단지로 이름이난 현대주택단지는 현대건설이 1885년 명품 주거 지역을 표방하기 위해 조성된 곳으로 총 28세대만 거주하고 있는 곳입니다. 일대가 전부 건폐율 50%, 용적률 100%이하로 제한 되어 있으며 낮은 건물에 마당이 넓다는 특징이 있습니다.

전지현이 매입한 건물은 지하철 9호선 삼성중앙역과, 7호선 청담역이 가깝게 위치해있고 인근에 경기고등학교가 위치하고 있어요. 2020년 해당 주택을 130원에 매각하면서 약 55억원의 시세차익을 보았다고 하는데요. 2014년 지하1층 ~ 지상2층 규모의 단독주택을 매입한 후 이듬해 기존 주택을 철거하며 재건축에 나섰다고 합니다.

논현동 건물 시세 170억, 이촌동 건물 월세만 1500만원

전지현은 위에 언급한 부동산 외에도 논현동, 이촌동에 각각 건물을 보유하고 있습니다. 논현동 건물은 2007년 처음 매입한 상가로 5층으로 구성되어 있습니다. 1층에는 편의점 미니스톱이 위치해있으며 2층부터 5층까지는 사무실로 구성되어 있습니다. 평당 1,429만원에 거래된 해당 건물을 전지현은 86억원에 매입, 1993년 10월에 준공되어 노후화가 진행된 이 건물을 2011년 10월 리모델링을 진행 하였으며 현재 이 건물의 시세는 170억원에 형성되어 있다고 해요.

전지현은 또한 2013년 4월 용산구 이촌동 302-60번지 2층에 위치한 건물을 매입 했습니다. 이곳의 상가와 토지는 각각 평당 200만원, 7,628원에 거래 되었으며 대출 없이 순수 자본으로 매매되었다는 점이 화제가 되었습니다. 건물에는 스타벅스가 위치하고 있으며 보증금 5억원에 월세 1,500만원을 지불하고 있는 것으로 알려져 있어요.

전지현의 이촌동 건물은 시세보다 높은 가격에 거래되었다고 평가받고 있지만 이촌역과 인접한 역세권에 노후 아파트 재건축이 예상되고 있어 투자가치가 높습니다. 또한 동네 상권으로 건물 자체가 대단지 아파트와 인접해 있어 공실 위험이 적다는 점도 장점 입니다.

매입한 건물들의 공통점

전지현이 매입한 상가들의 공통점은 첫번째로 리모델링이나 신축 시의 활용도가 높다는 점 입니다. 또한 프랜차이즈가 장기임대 할 건물들을 선택 하였는데요. 실제로 전지현이 매입한 상가에는 미니스톱이나 스타벅스 등의 프랜차이즈가 수년간 해당 상가를 장기 임대 하고 있습니다. 또한 상가들 모두 역세권으로 접근성이 좋다는 공통점이 있습니다. 

연기면 연기 부동산이면 부동산 경제적인 통찰력까지 갖춘 전지현, 앞으로 배우로서도 투자자로서도 많은 활약을 보여주었으면 좋겠네요.